В Ростовской области проектное финансирование одобрено по 20 проектам строительства
Новость в рубрике: Донские Вести, Строительство
Агентство «Интерфакс-Юг» организовало круглый стол. На мероприятии заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Вифлянцев сообщил, что с мая этого года жители региона заключили более 120 сделок по покупке жилых помещений по счетам эскроу.
Первую сделку оформили ростовское отделение Сбербанка и СК «ЮгСтройИнвест». Сегодня проектное финансирование одобрено по 20 проектам строительства.
С 1 июля вступили в силу поправки застройщики, которые осуществляют строительство с привлечением средств граждан и степенью строительной готовности объекта ниже 30%, должны заключать сделки с помощью счетов эскроу. Граждане, в свою очередь, открывают эскроу-счет, на котором сохраняются деньги до сдачи объекта.
– Это относится как к уже начатым проектам строительства, так и к новым. Работа со счетами эскроу, с одной стороны, защищает интересы дольщиков, с другой – гарантирует застройщику наличие стабильного источника финансирования. Сегодня большинство застройщиков хотят завершить строительство, не привлекая проектное финансирование. Там, где все же банки будут кредитовать застройщиков, стоимость квадратного метра может вырасти. Но в то же время предпосылок для активного роста никаких нет, ведь примерно 70% рынка будет достраиваться по старым правилам, – отметил Сергей Вифлянцев.
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» до 2024 года на Дону планируется увеличить объем ежегодного ввода жилья с 2,5 млн кв. метров до 3,5 млн кв. метров.
-Всего с 2019 по 2024 годы планируется ввести более 18 млн кв. метров, из них 43% – многоквартирные дома. В связи с этим механизмы проектного финансирования и участие всех уполномоченных банков в данной работе важны, – подчеркнул заместитель министра.
Счет эскроу это современный расчетный и одновременно обеспечительный инструмент, предоставляющий возможность защитить интересы обеих сторон при расчетах по сделке.
Расчеты с использованием счета эскроу подходят как для российских компаний (продавцов и покупателей), так и для иностранных (нерезидентов РФ), осуществляющих расчеты на территории РФ.
Продукт дает возможности обеспечения исполнения обязательств в части оплаты по контракту; обеспечение безопасности нахождения денежных средств у независимого третьего лица (эскроу-агента), которому данные средства не принадлежат на праве собственности и которое не имеет своего интереса в сделке.
Области применения счета эскроу – покупка или продажа объектов недвижимости, в т.ч. земельных участков; покупка или продажа товаров, работ, услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности; приобретение или продажа акций, долей участия.
Возможности для покупателя – безопасность нахождения денежных средств у банка, как эскроу-агента, независимой стороны по основному обязательству; уверенность в том, что оплата будет произведена только после возникновения оснований, предусмотренных договором счета эскроу (отгрузки товара/предоставления услуги и проч.); контроль со стороны банка соответствия и полноты представленных документов условиям договора счета эскроу.
Возможности для продавца, которые дает счет эскроу – бенефициар по счету эскроу может являться юридическими лицом (или индивидуальным предпринимателем) или физическим лицом; бенефициар по счету эскроу может не являться клиентом банка; контроль со стороны банка, как эскроу-агента, за проведением операций по счету и соблюдением сторонами установленных договором счета эскроу ограничений распоряжения денежными средствами, находящимися на счете.
Ксения ХОРОШИХ
Подпишитесь на рассылку новостей
Поделитесь новостью в социальных сетях
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!