Порядок подачи заявления о внесении записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
Новость в рубрике: Полезная информация, СправкаКогда предшествующий правообладатель намеревается оспорить в суде факт перехода его прав на объект недвижимости, в целях предотвращения мошеннических схем, связанных с перепродажей незаконно полученного имущества добросовестным покупателям, положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.
Представить заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости (далее по тексту — Заявление) может только лицо, которое ранее обладало правом собственности на объект недвижимости, зарегистрированным в ЕГРН. Если ранее правообладатель имел иное право на объект недвижимости (аренда, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, оперативное управление, хозяйственное ведение), он не вправе представить вышеуказанное заявление.
Заявление можно представить бесплатно несколькими способами:
– через многофункциональный центр (МФЦ);
– в офисе ППК «Роскадастр»;
– в электронном виде через сайт Росреестра, при этом усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя не требуется.
Форма заявления утверждена приказом Росреестра от 19 августа 2020 года №П/0310.
Заявление о возражении против зарегистрированного права возвращается предшествующему правообладателю без рассмотрения, если:
1) запись была погашена ранее на основании заявления указанного лица (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода данного права);
2) запись была погашена на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении такой записи (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о регистрации перехода данного права);
3) указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости;
4) указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи и ее погашения (независимо от того, было ли им оспорено зарегистрированное право в суде);
5) указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с регистрацией права на этот объект недвижимости нового правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении права нового правообладателя;
6) указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с поступлением решения суда, которое вступило в законную силу и согласно которому в прекращении данного права судом было отказано.
Запись о наличии возражения вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления органом регистрации прав.
Следует отметить, что запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении.
После разрешения спора по существу необходимо своевременно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с вступившим в силу судебным актом, чтобы погасить запись об оспаривании зарегистрированного права. Это поможет избежать отражения неактуальных сведений в выписках из ЕГРН.
Росреестр по Ростовской области
Подпишитесь на рассылку новостей
Поделитесь новостью в социальных сетях
