Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости
Новость в рубрике: Справка
В соответствии со ст. 62. Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» cведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее – запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать получив Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг.
С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», используя специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:
1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Как пересмотреть результаты кадастровой стоимости объекта недвижимости
Результаты определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) могут быть пересмотрены:
– физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
– юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
– органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).
Законом об оценке предусмотрен как судебный, так и досудебный порядок пересмотра результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Досудебный порядок предусматривает урегулирование споров о кадастровой стоимости объектов недвижимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).
Возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Закона об оценке и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (порядок создания и работы комиссии).
Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.
Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости рассмотрения поступивших заявлений о пересмотре кадастровой стоимости (обычно 2 раз в месяц).
Любые физические, юридические лица могут оспорить кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Комиссии, причем для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления, судебное обжалование кадастровой стоимости возможно только в случае отклонения Комиссией соответствующего заявления, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в течение месяца с даты его поступления.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:
– недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
– установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости:
– к заказчику работ – Минимуществу в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки;
– в Управление, если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости в межоценочный период, т.е. в период между датой, проведенной государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Решения Комиссии могут быть оспорены в суде.
Комиссия осуществляет свою деятельность по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр-кт Сиверса, 22, конференц-зал.
Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с прилагаемыми к нему документами от заявителей и их представителей ежедневно принимаются по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр-кт Сиверса, 22, к. 318, в рабочие дни с 9.00 до 13.00, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая 11/1, к. 163 в рабочие дни с 14-00 до 18-00, в пятницу с 14-00 до 16-45.
По почте заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с прилагаемым пакетом документов следует направлять по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, 2а.
Также вся необходимая для обращения в Комиссию информация, включая форму заявления, режим работы, адрес Комиссии, размещена на сайте Росреестра: www.rosreestr.ru в разделе «Деятельность» => «Кадастровая оценка» => «Найти комиссию по рассмотрению споров» => Ростовская обл. => Порядок оспаривания.
Подпишитесь на рассылку новостей
Поделитесь новостью в социальных сетях
