Актуальное интервью: изменения в порядке использования средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий
Новость в рубрике: СоцзащитаС 29 марта 2019 года в программу материнского капитала внесены изменения, которые касаются распоряжения средствами на улучшение жилищных условий семьи. Теперь запрашивается информация о состоянии жилья, которое планируется приобрести на средства материнского капитала. Важное новшество — изменение списка финансовых организаций, займы которых могут погашаться материнским капиталом.
Светлана Жинкина, заместитель управляющего ОПФР по Ростовской области
Светлана Геннадьевна, что изменилось в распоряжении материнским капиталом?
– Можно выделить три главных изменения:
Средствам материнского капитала теперь нельзя погашать кредиты, которые выдают так называемые «иные организации». Установлен исчерпывающий перечень организаций, займы которых могут погашаться материнским капиталом.
Материнский капитал теперь нельзя использовать для покупки жилья, которое признали аварийным или непригодным для жизни.
При использовании материнского капитала на строительство дома вместо разрешений на строительство представляются уведомления.
Если обратиться к первому изменению, то получается, что средствами материнского капитала больше нельзя погашать ипотеку, выданную любой кредитной организацией?
– Начну по порядку. Как известно, средства материнского капитала можно направить на погашение кредита или ипотеки, которые взяты на покупку жилья. В этом случае не нужно ждать три года после рождения ребенка: господдержку можно использовать сразу.
С 2015 года материнский капитал стало нельзя направлять на жилищные кредиты, которые выдают микрофинансовые организации. Но существуют потребительские кооперативы, которые выдавали заем семье, как правило, под очень высокие проценты или с комиссией. В итоге сложилась ситуация, когда часть кредитов, на погашение которых направлялся материнский капитал, выдавали потребительские кооперативы и иные организации без лицензии Центробанка.
С 29 марта из перечня организаций, займы которых могут погашаться материнским капиталом, исключены организации, неподконтрольные Центральному банку.
Вы могли бы назвать те кредитные организации, которые теперь имеют право выдавать займы с использованием материнского капитала?
Банки с лицензией.
Кредитные потребительские кооперативы и сельскохозяйственные кооперативы при условии, что прошло не менее три года со дня их регистрации.
Единый институт развития в жилищной сфере «Дом.рф». Раньше эта организация называлась Агентство ипотечного жилищного кредитования.
Если договор займа заключили до 29 марта, тогда действует список кредиторов в прежней редакции.
Второе изменение, как вы сказали, связано с тем, что теперь материнский капитал нельзя тратить на непригодное жилье, верно?
– Верно. Одно из назначений материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи с детьми. То есть семья может потратить 453 тысячи рублей на ипотеку, покупку, строительство, реконструкцию жилья. Пенсионный фонд перечисляет деньги на счет продавца или в банк.
В связи с внесенными изменениями материнский капитал нельзя потратить на покупку жилья, которое непригодно для проживания. Территориальные управления Пенсионного фонда будет проверять это по каждому заявлению: информация о состоянии жилого помещения будет запрашиваться в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. Они должны будут предоставлять сведения не только о пригодности помещения для проживания, но и о том, подлежит ли дом сносу или реконструкции.
Если жилье не пригодно для проживания или многоквартирный дом признан аварийным или подлежит сносу или реконструкции, органы Пенсионного фонда вправе отказать в направлении средств материнского капитала на его приобретение. Теперь эта причина официально есть в списке причин для отказа в распоряжении средствами материнского капитала наравне с лишением родительских прав и неправильно оформленными документами.
То есть лучше проверить эту информацию перед покупкой?
– При покупке квартиры, комнаты или дома следует проверить, нет ли их в списках аварийных или непригодных для жилья.
Бывает так, что жилье сначала покупают и только потом пишут заявление на направление материнского капитала для погашения ипотеки. Если окажется, что дом подлежат сносу, органы пенсионного фонда вправе отказать в направлении средств на погашение этой ипотеки.
Если заявление было подано до 29 марта, тогда запрос на проверку состояния жилого помещения органы Пенсионного фонда не отправляют. Но это касается именно заявлений о распоряжении средствами материнского капитала. Если до 29 марта было подано заявление на получение сертификата на материнский капитал, а распоряжаться им семья планирует позднее, то при подаче заявления на распоряжение органы Пенсионного фонда направят запрос о проверке состояния дома.
Что касается третьего изменения, то направить материнский капитал на строительство дома можно теперь без разрешения на строительство?
– Средства материнского капитала, как вы правильно сказали, можно направлять и на строительство дома. В этом случае деньги переводятся либо строительной компании, с которой заключен договор подряда, либо на счет семьи, если она строит дом своими силами. На счет владельца сертификата деньги можно было получить двумя частями: первую часть после оформления разрешения на строительство, а вторую — после завершения работ. То есть раньше без разрешения на строительство было не обойтись. В собственность всех членов семьи дом нужно было оформить в течение полугода после оформления кадастрового паспорта.
С сентября 2018 года разрешения на строительство больше не оформляют. Поэтому сейчас вместо разрешений на строительство нужно оформлять уведомление: сначала о том, что семья собирается построить дом, а потом — что он уже построен. Если при этом используется материнский капитал, то в пакете документов вместо разрешения нужно представить такое уведомление. Но при этом ранее выданные разрешения на строительство тоже подходят.
Есть ли еще какие-то изменения в программе, о которых мы не рассказали?
– Изменения также закрепили месячный срок, в течение которого органы ПФР информируют владельца сертификата о том, что материнский капитал израсходован полностью. Уведомление направляется в течение месяца с даты последнего платежа.
Подпишитесь на рассылку новостей
Поделитесь новостью в социальных сетях
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!