Отмена обязательного согласия банка на операции по оформлению недвижимости в общую долевую собственность
Новость в рубрике: СправкаС 01 января 2026 года уже не требуется согласие банка, выдавшего ипотечный кредит, на оформление в общую собственность супругов и детей недвижимости, купленной с использованием материнского капитала. Это условие действует, даже если ипотека еще не погашена, а жилье находится в залоге у банка (Федеральный закон от 07.07.2025 № 195 – ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и статью 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
В случае использования маткапитала при покупке жилья родители обязаны выделит доли всем членам семьи. Минимальные доли детей должны быть пропорциональны части маткапитала, которой они оплачены. Можно выделить и больше.
Заключить соглашение о выделении долей членам семьи, в том числе детям, теперь можно без согласия банка. При этом не требуется полное погашение ипотеки. Жилье будет оставаться в залоге у банка до расчета по кредиту.
Чтобы продать жилье в ипотеке с детскими долями, по-прежнему нужно разрешение органов опеки.
Росреестр по Ростовской области




























