Какие услуги входят в содержание жилья
15.06.2024 Новость в рубрике: СправкаПлатежи за коммуналку отличаются у собственника жилья и у тех, кто живет в квартире по договору найма. Структура оплат описана в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).
Собственник платит за:
– ресурсы (газ, вода, электричество, отопление, канализация, вывоз мусора);
– капитальный ремонт (размер оплаты и проведение работ по капремонту регулирует раздел IX ЖК РФ);
– дополнительные услуги (до-мофон, интернет, консьерж, охрана, ландшафтный дизайнер и другое);
– содержание жилья.
Наниматель помещения, кроме перечисленного, вносит плату за аренду. При этом в зависимости от содержания договора найма часть перечисленных выше услуг могут включаться в оплату за найм помещения.
То есть наниматель обязательно будет платить за все услуги, но это может быть или оплата по отдельной квитанции, или увеличенная сумма по договору найма.
В многоквартином доме (МКД) помещения могут быть как в личной собственности, так и в общей. К личной собственности относятся сами квартиры, а общее имущество – это лестницы, лестничные площадки, крыши, чердаки, тех. этажи, подвалы, шахта лифта и другое. Также к общему имуществу относятся все инженерные сети, разводка воды, газа, отопления и электричества.
Содержание жилого фонда это поддержание в рабочем состоянии несущих конструкций дома и уход за общим имуществом граждан.
Не стоит путать содержание жилья и капремонт – это отдельные статьи расходов. В первом случае подразумевается контроль и текущий ремонт общего имущества, например, замена фрагмента трубы в подъезде при протечке или «заплатка» на прохудившейся кровле. А капитальный ремонт будет выглядеть как полная замена кровли или системы отопления.
К содержанию жилья в большинстве случаев не относятся проблемы на «личной» территории собственника, внутри квартиры. Исключение составляют общие коммуникации, которые частично проходят по квартире, их ремонт входит в содержание жилья.
Например, от управляющей компании можно требовать бесплатного ремонта трубы отопления или водоснабжения, если она протекает до первого вентиля (крана) в квартире. А если сломался кран на рукомойнике или потекла батарея – это уже проблемы собственника.
Когда в вентиляционную шахту проваливается голубь, вытаскивать его должна управляющая компания (чистка вентиляционных каналов). А если собственник собирается тянуть трубу от вытяжки над плитой к вентиляционному отверстию – это его личная проблема.
Также управляющая компания не отвечает за территорию, которая находится за границами придомового участка (не относится к общей собственности жильцов), за озеленение территории и уход за клумбами.
Если обслуживание жилья не устраивает собственников, у них есть три возможных варианта: пожаловаться на действия управляющей компании, найти другую управляющую компанию или изменить состав услуг.
Пожаловаться можно:
– директору управляющей компании;
– в жилищную инспекцию, это организация, которая контролирует деятельность управляющих компаний;
– в Роспотребнадзор, если нарушены права потребителя. Например, не проводится уборка мест общего пользования (лестничные марши), в лифте постоянно грязно или он ломается через день;
– в суд, если предыдущие способы воздействовать на управляющую компанию не увенчались успехом.
Поменять управляющую компанию можно решением общего собрания собственников (ст. 46 ЖК РФ) , если наберется не менее 50 процентов голосов от всех собственников квартир в МКД.
А.В. Степанова, начальник территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РО
Подпишитесь на рассылку новостей
Поделитесь новостью в социальных сетях
Отправить ответ
2 Комментарий на "Какие услуги входят в содержание жилья"
главное — платите вовремя и будет вам счастье
вот подробно мне и объяснили, теперь я в курсе, а то путала эти платежи