Такие объявления сопровождаются заманчивыми иллюстрациями несуществующих видовых точек, ничем не подкрепленными заверениями о возможности подключения к сетям водо-, газо- и электроснабжения, недостоверной информацией о наличии удобных подъездных дорог с асфальтобетонным покрытием, о наличии поблизости школы и детского сада с нормативными радиусами обслуживания, объектов здравоохранения и объектов обслуживания жилой застройки.

А фактически земельные участки расположены «в чистом поле», далеко от существующей жилой застройки.

Но на самом деле, используя доверчивость граждан, недобросовестные собственники земельных массивов без утвержденной документации по планировке территории осуществляют раздел земельного массива на отдельные земельные участки, без присвоения адреса, самостоятельно устанавливая образованным земельным участкам виды разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», «Ведение садоводства», воспользовавшись пробелами в действующем законодательстве, продают такие участки гражданам без каких-либо гарантий обеспечения таких участков инженерными коммуникациями, тротуарами и подъездными дорогами с асфальтобетонным покрытием, без наличия школы, детсада, поликлиники и иных объектов обслуживания жилой застройки.

Поверив заманчивому предположению продавца, гражданин, купив земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, может столкнуться с рядом проблем:

• на земельный массив, из состава которого образован его земельный участок, отсутствует утвержденная документации по планировке территории, в соответствии с которой на рассматриваемом земельном участке возможно осуществить строительство индивидуального жилого дома;
• границы земельного участка не соответствуют утвержденной документации по планировке территории;
• в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории земельный участок не предназначен для строительства индивидуального жилого дома, а, например, предназначен для размещения детской площадки общего пользования;
• в пределах нормативного радиуса обслуживания отсутствуют школа и детский сад;
• наихудший вариант, когда земельный участок расположен за границами населенных пунктов, на землях сельскохозяйственного назначения, не предназначенных для целей жилищного строительства.

В связи с этим, администрация поселения вынуждена отказать гражданину в присвоении адреса земельному участку и, следовательно, в выдаче уведомления о возможности строительства индивидуального жилого дома.

Кроме того, были случаи, когда собственник земельного массива продал земельные участки, обустроил дороги лишь с тырсовым покрытием, без тротуаров, построил линию электропередачи с недостаточной мощностью, предложив гражданам предусмотреть на участках водоснабжение от скважины и электрическое отопление домов.

Через некоторое время дороги и линии электропередачи пришли в непригодность. Вследствие чего, граждане остаются без источников водоснабжения и отопления, что в холодный период времени может привести к угрозе жизни и здоровью граждан.

Действующее законодательство не обязывает собственника земельного массива построить вам всю необходимую инфраструктуру даже при наличии утвержденной документации по планировке территории. Поэтому предлагаем гражданам перед покупкой земельного участка обратиться к главному архитектору Аксайского района или к архитекторам городского и сельских поселений для получения подробной консультации по вопросу о возможности или невозможности получения адреса и использования конкретного земельного участка по целевому назначению.

Прием граждан осуществляется в соответствии со следующим графиком:

• главный архитектор Аксайского района: вторник с 08-00 до 12-00 по адресу: г. Аксай, пер. Спортивный, 1, кабинет 304, тел.: 8(863-50) 5-53-41;
• начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Аксайского городского поселения: вторник с 10-00 до 16-00 по адресу: г. Аксай, ул. Гулаева, 108, тел.: 8(863-50) 5-37-57;
• начальник отдела земельных отношений и градостроительства администрации Большелогского сельского поселения: вторник с 09-00 до 12-00 и с 13-40 до 16-00 по адресу: х. Большой Лог, ул. Советская, 67, тел.: 8(863-50) 3-41-47;
• начальник сектора по вопросам имущественных и земельных отношений администрации Верхнеподпольненского сельского поселения: понедельник с 14-00 до 16-00, вторник и четверг с 09-00 до 12-00 и с 14-00 до 16-00 по адресу: х. Верхнеподпольный, ул. Школьная, 1, тел.: 8(863-50) 3-46-42;
• ведущий специалист (по вопросам архитектуры) администрации Грушевского сельского поселения: вторник и четверг с 08-00 до 12-00 и с 13-40 до 17-00 по адресу: ст. Грушевская, ул. Советская, 265-а, тел.: 8(863-50) 3-56-47;
• начальник сектора имущественных отношений и архитектуры администрации Истоминского поселения: вторник и четверг с 08-00 до 12-00 и с 13-40 до 17-00 по адресу: п. Дорожный, ул. Центральная, 25-а, тел.: 8(863-50) 2-83-31;
• начальник сектора архитектуры и строительства администрации Ленинского сельского поселения: вторник и четверг с 08-00 до 12-00 и с 13-40 до 17-00 по адресу: х. Ленина, ул. Онучкина, 37, тел.: 8(863-50) 3-53-31;
• ведущий специалист сектора по градостроительным, имущественным и земельным вопросам администрации Мишкинского сельского поселения: вторник и четверг с 08-00 до 12-00 по адресу: ст. Мишкинская, ул. Просвещения, 27, тел.: 8(863-50) 2-91-25;
• главный специалист (по вопросам архитектуры) администрации Ольгинского сельского поселения: вторник и четверг с 08-00 до 12-00 по адресу: ст. Ольгинская, ул. Ленина, 154, тел.: 8(863-50) 3-83-30;
• начальник отдела земельных, имущественных и архитектурно-градостроительных отношений администрации Рассветовского сельского поселения: вторник и четверг с 08-00 до 12-00 и с 13-40 до 17-00 по адресу: п. Рассвет, ул. Комсомольская, 50, тел.: 8(863-50) 3-70-79;
• начальник сектора имущественно-земельных отношений и архитектуры администрации Старочеркасского сельского поселения: вторник и четверг с 08-00 до 12-00 и с 13-40 до 17-00 по адресу: ст. Старочеркасская, ул. Береговая, 30, тел.: 8(863-50) 2-97-55;
• начальник отдела земельно-имущественных и архитектурно-градостроительных отношений администрации Щепкинского сельского поселения: вторник с 08-00 до 12-00 и с 13-40 до 17-00 часов, четверг с 08-00 до 12-00 по адресу: п. Щепкин, ул. Строителей, 38-а, тел.: 8(863-50) 3-54-04.

И.С. Кириченко, главный архитектор Аксайского района