Дом по улице Платова, 81/83. / ФОТО автора

Конкурсы подобного рода проводятся давно. В регионах страны есть немало примеров того, как собственники совместно с профессиональными управляющими компаниями сделали свои дома «домами образцового содержания». Организаторы конкурса поставили перед собой цель – найти самых талантливых из них и показать всем лучшие примеры управления МКД. В числе главных организаторов конкурсов – Всероссийская политическая партия «ЕДИНАЯ РОССИЯ». Здесь, в ее штаб-квартире в Ростове, и проходило в понедельник, 12 сентября, награждение победителей. Чем же заслужил этот дом два диплома победителя конкурса?

Старожилы Аксая хорошо помнят, как старая казачья станица превращалась в город. Современный, благоустроенный. Место, о котором идет речь, было когда-то окраиной, улица Платова, не полностью заасфальтированная, упиралась в Мухину балку, на краю которой строились гаражи, а между Садовой и Платова простирался огромный пустырь, люди сажали здесь огороды, чтобы хоть морковку с луком выращивать самостоятельно, ведь на дворе стояли «лихие девяностые». Теперь этот микрорайон не узнать – ну, никак не окраина! О старом времени напоминает только сохранившаяся у меня в старом альбоме черно-белая фотография с еще не заселенным домом, с ведущей к нему тропинкой через пустырь, через заросли бурьяна, а рядом вагончик строителей…

Этот же дом в 1995 году. / ФОТО автора

Одна из старожилов, активная и деятельная собственница одной из 77 квартир, неравнодушный и ответственный член совета многоквартирного дома, а всего членов совета пятеро, Любовь Ивановна Попова написала эссе, часть которого мы процитируем:
«Проезжая на традиционный отдых на Черное море по трассе М-4, отпускники не могут не обратить внимание на замечательный провинциальный городок Аксай, практически являющийся пригородом южной столицы. А наш многоквартирный дом в некотором смысле вообще уникален, построен и введен в эксплуатацию в декабре 1995 года, расположен вдоль границы природного заповедника «Мухина балка», на месте бывших колхозных коровников и свинарников. Долгожданные квартиры получили здесь работники СУ «Южорг-энергогаза» и Ростовского РЛПУМГа. Практически круглый год чистейший воздух Мухиной балки, весеннее буйство запахов ромашки аптечной и полевых цветов, трели соловья на рассвете, фазаны, зайцы, лисы, ежи и черепахи, рыбки в пруду – настоящий простор для любителей природы и рыбной ловли. Строители допустили ошибку, развернув фасад дома на 180 градусов, но это не омрачило нашей радости, совместно с соседним домом мы организовали закрытую по периметру внутреннюю площадку, которую обсадили декоративными и плодовыми деревьями, разбили по ее периметру клумбы и палисадники, оформили живые оранжереи. Администрация города помогла оборудовать детскую и спортивную площадки. Не только детвора, но и подростки, взрослые играют в спортивные игры, в футбол, баскетбол, бадминтон, теннис…

Конкурс проводился по шести номинациям, жители этого дома заняли третьи призовые места в двух из них: «Лучшая практика работы совета МКД» и «Лучший двор».

О работе по первому направлению рассказывает председатель совета МКД Р.Р. Мусин:
– Как превратить проблемный дом в уютный? Хочется поделиться советами и личным опытом. Наш многоквартирный дом – хозяйство довольно хлопотное, состоит из 77 квартир, 106 собственников, общая площадь жилых и нежилых помещений – 4 012,4 кв. метров, а общий план границ земельного участка – свыше 6 500 метров. Путь изменения состояния дома в лучшую сторону начался в 2019 году, когда на внеочередном общем собрании собственников, проведенном в форме очно-заочного голосования, инициированном управляющей компанией ООО «ТЭЗИС» и группой активных жильцов дома, на основании ст. 44 – 46 ЖК РФ был избран новый совет МКД в составе пяти человек, по одному от каждого подъезда, в составе Е.К. Янько, Р.Р. Мусина, Ю.В. Дыдыгиной, В.В. Черниковой и Л.И. Поповой. Вновь избранный председатель совета МКД Р.Р. Мусин провел стартовое устное соглашение между управляющей компанией и советом многоквартирного дома. На этом собрании было принято решение о наделении совета МКД частичными полномочиями, позволяющими принимать решения о проведении текущего ремонта, определять виды работ и согласовывать их стоимость, а также стоимость имущества дома и условия его использования.

Конечно же, наш дом входит в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов в Ростовской области на 2014 – 2049 гг., но сроки выполнения работ весьма отдалены. Например, ремонт теплогазоснабжения, холодного или горячего водоснабжения, водоотведения, обновление фасада, фундамента и подвалов запланированы на 2031 год, крышу и электроснабжение запланировано обновлять в 2035 году, газовые сети – аж в 2036-м. Но так долго ждать нельзя, поэтому по инициативе совета МКД общее собрание собственников утвердило новый тариф на управление, содержание и текущий ремонт, а также одобрило дополнительный финансовый сбор на проведение текущего ремонта (4,54 руб/кв. метр), благодаря этому целевому сбору совет дома смог добиться выполнения дополнительных объемов работ по текущему и локально по капитальному ремонту общего имущества, инженерных коммуникаций, придомовой территории, контейнерной площадки ТБО.

В итоге за период с 24.11.2019 г. по 24.07.2022 г., невзирая на ограничения, связанные с пандемией, в доме сделано очень многое: локальный ремонт крыши четырех-подъездной секции дома, очистка и дезинфекция чердаков, подвалов и подъездов в двух подъездах, восстановление периметра отмостков всего дома, капитальный ремонт тыльного фасада между подъездами, ремонт электроснабжения, водоотведения и водоснабжения…

Совет МКД принял дом со всеми проблемами, характерными для большинства строений старого жилого фонда. Благодаря системе софинансирования жители добились того, что старый дом обновился, помолодел.

Для того, чтобы подтвердить высокое звание «Лучший дом», надо соответствовать ему более чем по 20 показателям: техническое состояние дома, качество коммунальных услуг, уровень благоустроенности придомовой территории, внедрение энергосберегающих технологий. Все это успешно делается. Наш дом может быть достойно представлен на общероссийский конкурс, решили члены совета МКД и послали заявку.

Р.Р. Мусин, Л.И. Попова. / ФОТО из архива совета МКД

А вот что рассказала Л.И. Попова о работе по направлению «Лучший дом. Лучший двор»:
– Особенно активно дом начал преображаться в последние пять лет, и все благодаря активности, креативности, личной ответственности членов совета МКД. Сделано новое асфальтовое покрытие подъезда к дому, проездов и пеших проходов за счет дополнительного 20-процентного софинансирования, завершен ремонт крыши обеих секций дома, отремонтированы и окрашены подъезды, деревянные входные двери заменены металлическими, с домофонами. Это было несложно, потому что большинство людей раньше работали в одной организации, знали и доверяли друг другу. Внешние устаревшие светильники заменены современными, экономичными. А двор? У нас только деревьев 106, разбиты клумбы, вдоль всей прилегающей территории сделана фигурная живая изгородь.

Могут не поверить, что место бывшего пустыря превратилось в такой милый сердцу уголок. Так не бывает, говорят. А вот и бывает! Когда для замены теплотрассы коммунальщики собрались выкорчевать аллею, активисты, все жители встали стеной и не дали это сделать. Им пошли навстречу: нашли возможность вырыть траншею, частично обрезали ветки деревьев, но аллею сохранили. Своими силами жители дома оборудовали и стоянки для машин, проводят субботники по уборке, да мало ли что требуется для поддержания порядка!

– Друг с другом надо говорить, друг друга надо просто слышать,– продолжает свои заметки Любовь Ивановна Попова, – ведь это так важно! Без специалистов управляющей компании не обойтись. Около трех лет руководит УК «Коммунальное обслуживание» Е.А. Сюткина, большую помощь оказывает главный экономист Н.М. Туманова, рука об руку мы работаем с ООО «РЕМСервис», начальник А.Е. Драчев. Особо хочу отметить службу 05, диспетчеры всегда вежливы, заявки выполняют в аварийном режиме. Наш дом не обижен и вниманием городских властей – глава администрации, его заместитель, всегда приветливая и вежливая секретарь, а службы водоснабжения, тепловые сети – да перечислять можно бесконечно!

Но, конечно, в первую очередь заботятся о доме сами люди. Как много сделала семья Черниковых, Валентина Викторовна и Анатолий Иванович. Подлый ковид забрал у нас этих замечательных людей, но остались другие: В.Д. Мазуренко, ее дочь Н.В. Личмок, семья Мусиных, семья Липовских и многие, многие другие! Люди, прожившие в одном доме более 25 лет, сроднились, им нравится их дом, тишина и порядок вокруг, к тому же рядом – детсад, школа, в десяти минутах ходьбы – гимназия, в шаговой доступности – магазины и рынок.

В нашем доме с радостью и любовью чествуют женихов и невест, встречают новорожденных. Бывают и утраты, но жизнь продолжается, и наши дети, внуки остаются жить в этом доме, и выходит по всем статьям, что наш дом, наш двор – самый лучший!

Любовь Ивановна еще долго могла рассказывать, потом показала корреспонденту все замечательные уголки двора и прилегающей территории, играющую детвору на зеленой площадке между домами. А уж фотографии с мероприятия, где чествовали победителей конкурса – в последнюю очередь. Ведь это же не самое главное…

Нелли КАНГИНА